Velarronderet planteavlsejendom på 86,7 ha beliggende nord for Toftlund i det midt-sønderjyske.
Ejendommen består af et velholdt og overskueligt bygningssæt med tilhørende 86,7 ha der, på nær én enkelt mark på ca. 9,4 ha ligger samlet ved og omkring bygningsparcellen. Stuehuset opvarmes ved jordvarme-anlæg, og der er i 2012 monteret 6 Kwh solcelle-anlæg på maskinhuset.

Stuehus:
Velholdt, ældre stuehus oprindeligt opført i 1837 der fremstår i velholdt stand med et boligareal jf. BBR på 194 m² i stueplan (hertil kommer integreret ældre garage på 40 m² i gavlen) samt 40 m² udnyttet boligareal på 1.sal.
Indretning stueplan:
- Èntre med klinkegulv, gulvvarme og trappe til 1.sal
- Stort værelse
- Stue med trægulv
- Stue med pitchpinegulve, gulvvarme og udgang til haven
- Stort værelse med pitchpinegulve og gulvvarme
- Lyst køkken/alrum årg. 2003 med klinkegulv og gulvvarme
- Viktualierum
- Badeværelse årg. 2012 med brus og gulvvarme
- Bryggers/baggang med klinkegulv og gulvvarme.
1.sal:
- 2 værelser samt badeværelse årg. 2004 med brus.

Driftsbygninger:
Ejendommen har et sjældent set harmonisk setup med udbygninger;
- Stålprofilhal årg. 1990 på 269 m² jf. BBR med mulighed for dybstrøelse til kvæg samt solceller på den sydvendte tagflade
- Garage/værksteds/hobby-bygning årg. 2014 på 262 m² opført med træbeklædning og indrettet med: Dobbelt garage, forberedt til gulvvarme - Disp. rum - Hobbyrum samt stort hobbyrum/værksted med loft til kip og stor port.

Jorden:
Bygningsparcellen med stuehus og garage/værkstedsbygning er samlet på 2,3 ha - hvoraf 1,35 ha er græs i omdrift og 0,26 ha permanent græs. Matriklen med maskinhuset er på 1,2 ha hvoraf 0,98 ha er græs i omdrift. Syd for Skovsbjergvej er der et mindre græsareal på 0,88 i omdrift. Nordøst for ejendommen er det primære areal fordelt på 2 matrikler på hhv. 69 ha, hvoraf ca. 67,2 ha er i omdrift og en matrikel på 3,8 ha, hvoraf ca. 3,67 ha er i omdrift. På Vestermarksvej er ejendommens sidste areal på ca. 9,55 ha.Således er der ca. 83,6 ha jord i omdrift heraf ca. 0,06 ha brak samt ca. 0,26 ha vedvarende græs.
 

Ejendommen sælges ved tilbudsgivning.

Ejendommen sælges samlet ved tilbudsgivning med frist for at afgive tilbud på særskilt tilbudsblanket.

Den udfyldte og underskrevne tilbudsblanket og den underskrevne købsaftale skal afleveres på ejendomsmæglerens forretningssted, eller sendes som postforsendelse hertil i en lukket kuvert, eller pr. mail til bho@hekto-co.dk, der er mærket: ”Bud Gammel Åbølvej 2, 6520 Toftlund – H0394” indenfor nedenfor angivne frist.

Det er aftalt, at buddet skal være ejendomsmægleren i hænde senest den 31-03-2025, kl. 12:00

De, indenfor ovennævnte frist, indkomne bud åbnes den 31-03-2025, kl. 12:00. Buddene må ikke åbnes før det fastsatte tidspunkt.

Sælger har frist indtil den 08-04-2025, kl. 12:00 til at acceptere indkomne bud.

Ejendommen sælges med overtagelse 15-04-2025. (Det bemærkes, at jorden er bortforpagtet til efter høst 2025 samt at sælger fraflytter stuehuset og driftsbygningerne senest den 01-12-2025).

Bud, som ikke er accepteret inden acceptfristens udløb, er bortfaldet. Hvis sælger vælger at acceptere et af buddene, fremsender medvirkende ejendomsmægler sælgers accept på den valgte tilbudsgivers tilbudsblanket og købsaftale til køber inden acceptfristens udløb.

Kontakt Hekto&Co for yderligere information om denne gedigne planteavlsejendom!