For ende af lindeallén kommer man til Lindegaard i Vester Snogbæk.

En skøn landbrugsejendom med et jordtilliggende på lige knap 31 ha, og med et flot egnskarakteristisk og rummeligt stuehus. Ejendommens størrelse, driftsbygninger, bolig og beliggenhed gør, at ejendommen vil henvende sig til opfyldelse af mange formål.

Ejendommen er særdeles interessant til planteavlsdrift, men kan ligeledes være interessant for den pladskrævende familie, som ønsker et landbrug med albuerum og en stor bolig.

Her er mulighed for at kombinere fritid og erhverv med rammerne til alt fra selvstændig virksomhed til hestehold.

Der er kort afstand til Motorvej og Sønderborg - med en transporttid omkring 3 min i bil er man ved afkørslen i Vester Sottrup og det tager ca. 10 min til Sønderborg.

Der er skole, idræt og andre fritidstilbud i Vester Sottrup dvs. inden for 5 min kørsel.

Ejendommen har en naturskøn og landlig beliggenhed, men samtidig er god bynærhed ifht. indkøb, skoler, fritidsmuligheder og arbejde uden for bedriften.

Velarronderet og attraktivt jordareal
Ejendommens jord er beliggende velarronderet omkring ejendommen i gode markstørrelser.

Jorden vil jeg kendetegne som noget af det bedste i Sønderjylland, og er aktuelt i god drift hos forpagtere.

Der omtrent 27,23 Ha dyrkbart (heraf aktuelt 0,1 ha brak), 0,74 ha vedvarende græs (§3) og ca. 1,62 ha skov. Skovarealet er kystnært beliggende i en lille kørselsafstand mod nord - se matrikelkortet bagerst. EU-tilskudsberettiget areal er således ca. 27,97 ha.

Der er således omtrent 1,29 ha øvrige arealer herunder bygningsparcel, hegn, veje mm. Se side 14, for matrikelkort og side 15 for markkort.

Interessenter skal bemærke, at jorden er bortforpagtet til d. 31/8 2025 (med forbehold for "sen høst").

Stort egnskarakteristisk stuehus
Stuehuset er opført i nydelig arkitektur i gule sten og med skifereternittag. Der er indsat plastikvinduer hovedsageligt i 2009.

Varme baseres på træpillefyr. Der er indlagt vand i stuehuset fra almen vandforsyning med mulighed for at anvende egen boring til vandforbruget i driften.

Fra den centralt placerede forstue er der adgang til dels stuerne, 1 sal og den tidligere aftægt, der er indrettet i den vestlige del af husets stueplan.

Huset er omkranset af flot have, som omfavnes af en flot gammel rødbøg. En skøn beliggende og hyggelig bopæl i det rullende landskab.

Driftsbygninger
Driftsbygningerne rummer en tidligere bindestald til malkekøer opført i gule sten og med hvælvingeloft og metalpladetag.

Vinkelret herpå er der lade opført med bliktag i gule mursten. Desuden er der et selvstændigt beliggende metalplade-maskinhus med fast bund og gode tilkørselsforhold. Der har ikke været aktivt husdyrhold på ejendommen i en længere årrække.

Tilbudsgivning
Ejendommen sælges samlet ved tilbudsgivning med frist for at afgive tilbud på særskilt tilbudsblanket.

Den udfyldte og underskrevne tilbudsblanket og den underskrevne købsaftale skal afleveres på ejendomsmæglerens forretningssted, eller sendes som postforsendelse i en lukket kuvert, eller pr. mail til Troels Schmidt - mail:
med angivelse af "Vester Snogbæk 31 - H0387", indenfor nedenfor angivne frist.

Buddet skal være ejendomsmægleren i hænde senest den 25-09-2024, kl. 12:00

Sælger har frist til og med den 1/10 2024 til at acceptere eller forkaste indkomne tilbud.

Ejendommen sælges med overtagelse 31/10 2024. (Det bemærkes, at jorden er bortforpagtet til og med høst 2025).

Tilbud som har forbehold for finansiering eller rådgivers godkendelse kan blive forkastet af sælger. Sælger forbeholder sig endvidere ret til frit at vælge blandt de indkomne tilbud, herunder retten til at forkaste dem alle.

Sælger forbeholder sig ret til at leje stuehus, tidl. kostald, garage og lade til og med 31/12 2024 for 4.000 kr./mdr. + forbrug med 14 dages opsigelse.

Der er mulighed for at besigtige ejendommen frem til dagen før budfristens udløb alene efter nærmere aftale med Hekto&Co.